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  3. 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。

admin2011-03-17  62
问题 某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有(    )。
选项 A、收入估计过高
B、空置率估计过低
C、选取的报酬率过小
D、运营费用估计过大
E、收益期限估计过长
答案A,B,C,E
解析 根据

公式，其中V为房地产的收益价格；Ai为房地产未来第i年的净收益；Y为房地产的报酬率;n为房地产的收益年限。由公式可知当运营费用估计过大时会导致Ai的减小，从而使V偏低。所以D项表述错误。
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