甲的父亲去世，甲作为遗嘱继承人继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给知情的丙并办理了所有权移转登记。后又签订买卖合同卖给了不知情的丁。丙受胁迫将房屋出卖给戊，并完成了移转登记。戊向银行借款将房屋抵押给银行，并已

admin2015-09-11 25

问题甲的父亲去世，甲作为遗嘱继承人继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给知情的丙并办理了所有权移转登记。后又签订买卖合同卖给了不知情的丁。丙受胁迫将房屋出卖给戊，并完成了移转登记。戊向银行借款将房屋抵押给银行，并已将房产证交付给银行。请回答下列问题：
在甲将房屋出卖给丙后，关于甲、乙、丙三方之间的关系，下列说法正确的是：

选项 A、甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效
B、丙不可以请求乙返还房屋，因为乙属于有权占有
C、甲丙的合同侵害乙的利益，乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效
D、丙已取得该房屋的所有权

答案D

解析根据《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此可知．甲与乙之间虽未办理物权登记但不影响合同的效力。故A项错误，不当选。甲已经将房屋过户给丙，丙作为房屋所有权人，有权要求乙返还房屋，故B项错误，不当选。最后，甲丙之间的合同并不具备法定的合同无效的情形，乙无权诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效，故C项错误，不当选。最后，丙此时基于继受取得已经取得房屋所有权，故D项正确，当选

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试卷一

法律职业资格

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