某一委估房地产，其设计用途为商业，结构等级为钢混结构，水电卫齐全，总建筑面积为1632.5m2，该大楼共三十一层，现一层为甲公司营业大厅，二层为办公用房，委估地产位于一、二层，现产权所有人为乙公司，该房屋欲租给甲公司十年，所有的装修费用由甲公司独立承担，经

admin2010-06-15 31

问题某一委估房地产，其设计用途为商业，结构等级为钢混结构，水电卫齐全，总建筑面积为1632.5m²，该大楼共三十一层，现一层为甲公司营业大厅，二层为办公用房，委估地产位于一、二层，现产权所有人为乙公司，该房屋欲租给甲公司十年，所有的装修费用由甲公司独立承担，经调查该地区房地产交易活跃，而且该房屋在相当繁华的地区。
该房屋的估价主要技术路线是什么?

选项

答案该房屋的估价的主要技术路线可采用收益法和市场法来评估。 (1) 收益法： ①计算该房地产在租赁期内的净收益，并折现至估价时点； ②计算该房地产在租赁期后的净收益，并折现至估价时点； ③把以上两部分的未来净收益折现值相加，得出委估房地产的现时价值。 (2) 市场法：由于该地区的房地产市场上该类房地产交易活跃、买卖和租赁发生频繁，所以可用市场法来估算。 ①假设委估房地产无租赁协议约束，用市场法评估出该房地产完全权利下的价值； ②假设委估房地产无租赁协议约束，用市场法评估出该房地产在估价时点，为某一时间期间内的租赁收益，并把该期间内的净收益折现至估价时点，即为委估房地产在租赁期内的市场净收益现值； ③根据租赁协议，计算房地产在租赁期内的净收益，并折现至估价时点，即为租赁期内已确定的净收益值； ④把房地产完全权利的价值减去租赁期内的市场净收益现值，再加上租赁期内已确定的净收益现值，即为委估房地产的现时价值。

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/POHhFFFM

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

在组织结构的设计中，要充分考虑控制跨度，以及集权与分权之间的关系，从现在流行的趋势看，即使是在传统的职能制结构中，也开始出现()的趋势。

分部制组织结构形式的缺点包括()。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：()。

对房地产经纪信息筛选的目的是：()。

可以脱羧生成γ-氨基丁酸的氨基酸是

一般而言，每股税后利润在全体上市公司中处于中上水平，公司上市后净资产收益率连续3年显著超过()的股票就是绩优股。

合伙人在合伙企业清算前私自转移或处分合伙企业财产的，合伙企业不得以此对抗不知情的善意第三人。(　　　)

A注册会计师负责审计甲公司2011年度财务报表。在考虑甲公司运用持续经营假设的适当性时，A注册会计师遇到下列事项，请代为做出正确的专业判断。下列有关持续经营假设的说法中不正确的有()。

优势富集效应是一种起点发展理论，是指起点上的微小优势经过关键过程的级数放大，产生更大级别的优势积累。根据上述定义，下列不属于优势富集效应的是()。

企业年金方案的主要内容包括()。

2018年修订的《中华人民共和国老年人权益保障法》，对老年人的哪些权益及法律责任做出了明确的规定?()

每一个复杂的生物个体都是由各种不同的细胞构成的系统，其中每个细胞中的DNA都包含了该生物个体所有性状的遗传信息。这段话蕴涵的哲理有()。

输出语句：printf("％d\n"，11+011)；的输出结果是()。

TheUnitedStatestodayisthe______largestcountryinsizeintheworld.

房地产估价案例与分析

房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

在组织结构的设计中，要充分考虑控制跨度，以及集权与分权之间的关系，从现在流行的趋势看，即使是在传统的职能制结构中，也开始出现()的趋势。

分部制组织结构形式的缺点包括()。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括：()。

对房地产经纪信息筛选的目的是：()。

可以脱羧生成γ-氨基丁酸的氨基酸是

一般而言，每股税后利润在全体上市公司中处于中上水平，公司上市后净资产收益率连续3年显著超过()的股票就是绩优股。

合伙人在合伙企业清算前私自转移或处分合伙企业财产的，合伙企业不得以此对抗不知情的善意第三人。( )

A注册会计师负责审计甲公司2011年度财务报表。在考虑甲公司运用持续经营假设的适当性时，A注册会计师遇到下列事项，请代为做出正确的专业判断。下列有关持续经营假设的说法中不正确的有()。

优势富集效应是一种起点发展理论，是指起点上的微小优势经过关键过程的级数放大，产生更大级别的优势积累。根据上述定义，下列不属于优势富集效应的是()。

企业年金方案的主要内容包括()。

2018年修订的《中华人民共和国老年人权益保障法》，对老年人的哪些权益及法律责任做出了明确的规定?()

每一个复杂的生物个体都是由各种不同的细胞构成的系统，其中每个细胞中的DNA都包含了该生物个体所有性状的遗传信息。这段话蕴涵的哲理有()。

输出语句：printf("％d\n"，11+011)；的输出结果是()。

TheUnitedStatestodayisthe______largestcountryinsizeintheworld.

合伙人在合伙企业清算前私自转移或处分合伙企业财产的，合伙企业不得以此对抗不知情的善意第三人。(　　　)