2. 工程
  3. 某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m2，剩余经济寿命为35年。在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1．5元／(m2.天)，空置率为6％；同类有电梯写字楼的市场租金为1．8元／(m2.天)，空置率为4％。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心

某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m2，剩余经济寿命为35年。在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1．5元／(m2.天)，空置率为6％；同类有电梯写字楼的市场租金为1．8元／(m2.天)，空置率为4％。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心

admin2016-02-09  13
问题 某空置的无电梯旧写字楼的建筑面积为2000m2，剩余经济寿命为35年。在价值时点，同类无电梯写字楼的市场租金为1．5元／(m2.天)，空置率为6％；同类有电梯写字楼的市场租金为1．8元／(m2.天)，空置率为4％。预计5年后该写字楼旁边将兴建一大型购物中心，到那时同类有电梯写字楼的市场租金将上涨到2元／(m2.天)，空置率将降为2％；同类无电梯写字楼的市场租金及空置率将不变。在价值时点，如果对该写字楼单独增加电梯，其必要费用为180万元；而假设对该写字楼进行重置并随同增加电梯，其必要费用仅为150万元。已知报酬率为10％，运营费用率为25％，每年计365天。请通过计算判断该写字楼无电梯的功能缺乏是否可修复；计算获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值。
选项
答案(1)计算获知兴建大型购物中心后，增加电梯所能带来的房地产价值增加额： [*] (2)通过比较修复费用与房地产价值增加额的大小，判断是否可修复： 因为修复费用180万元小于房地产价值增加额242．26万元，所以在获知兴建大型购物中心后，该没有电梯的功能缺乏可以修复。 (3)计算有电梯的写字楼现时价格 [*] (4)获知兴建大型购物中心后该写字楼的总价值=有电梯的写字楼现时价格-功能缺乏折旧=986．76-180=806．76(万元)
解析
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