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某评估公司受托评估日地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1 500m2。估价师在该区域内收集到以下资料: (1)A地块建筑面积为1 000 m2,占地面积2 000 m2,是甲企业出地,乙企业出资建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600
某评估公司受托评估日地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1 500m2。估价师在该区域内收集到以下资料: (1)A地块建筑面积为1 000 m2,占地面积2 000 m2,是甲企业出地,乙企业出资建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600
admin
2013-03-26
28
问题
某评估公司受托评估日地块50年土地使用权价格,该宗地土地面积为1 500m
2
。估价师在该区域内收集到以下资料:
(1)A地块建筑面积为1 000 m
2
,占地面积2 000 m
2
,是甲企业出地,乙企业出资建成的,出资方出资总额200万元,分得建筑面积600 m
2
,房屋建筑造价及有关税费总计2 000元/m
2
。
(2)B地块土地面积为50亩,原为丙企业使用,后被丁企业兼并,丁企业一次性支付各种补偿总计3 000万元,其中向政府补交土地出让金300万元,机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1 500m
2
,因某种原因原土地使用者急于转让,李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元/m
2
,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元/m
2
,土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数如下表:
根据上述材料.回答问题:
H地块50年的土地使用权价格为( )元/m
2
。
选项
A、591.84
B、656.90
C、672
D、674.57
答案
D
解析
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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