某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费40万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费40万元，营业税及房地产税75万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同规定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人承担。该

admin2018-01-23 40

问题某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费40万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费40万元，营业税及房地产税75万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同规定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人承担。该地房产的净收益为( )万元。

选项 A、396
B、435
C、325
D、445

答案B

解析该地房产的净收益=600—50一40一75=435(万元)

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资产评估实务（一）

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建设工程项目的考核评价是对项目的()等进行系统评价。

按我国现行规定，铁路隧道按长度可分为短隧道、中隧道、长隧道、特长隧道。中隧道的长度为()米。

利用04法计算得到下列指标B的权重值为(　　　)。

当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用()编制概算。

按成本计算估价法，非标准设备原价的组成内容有()。

砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于()。

我国是一个多地震的国家，()以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。

某建设项目计算期为10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为()万元。

已知某建设项目计算期为N，基准收益率为i内部收益率为IRR，则下列关系式正确的有()。

根据FIDIC《施工合同条件》，工程师只批准工期顺延而不给经济补偿的有()。

监理工程师应当按照工程监理规范的要求,采取()等形式,对建设工程实施监理。

双代号时标网络计划的突出优点是()。

报关员对海关作出的记分行为有异议时，应当自收到电子或纸质告知单之日起?日内向作出该记分行政行为的海关部门提出书面申辩。

各国对专业投资者的划分标准基本都体现在()。Ⅰ．业务资质Ⅱ．资产规模Ⅲ．投资经验Ⅳ．金融市场知识V．投资市场

根据耕地占用税法律制度的规定，下列情形中，不缴纳耕地占用税的是()。

2006年陕西省GDP总量在西部12省区中排列第几位(　)。2005年，甘肃省的社会消费品零售总额约为(　)。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

下列关于犯罪目的的说法正确的是()

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建设工程项目的考核评价是对项目的()等进行系统评价。

按我国现行规定，铁路隧道按长度可分为短隧道、中隧道、长隧道、特长隧道。中隧道的长度为()米。

利用04法计算得到下列指标B的权重值为( )。

当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用()编制概算。

按成本计算估价法，非标准设备原价的组成内容有()。

砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于()。

我国是一个多地震的国家，()以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。

某建设项目计算期为10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为()万元。

已知某建设项目计算期为N，基准收益率为i内部收益率为IRR，则下列关系式正确的有()。

根据FIDIC《施工合同条件》，工程师只批准工期顺延而不给经济补偿的有()。

监理工程师应当按照工程监理规范的要求,采取()等形式,对建设工程实施监理。

双代号时标网络计划的突出优点是()。

报关员对海关作出的记分行为有异议时，应当自收到电子或纸质告知单之日起?日内向作出该记分行政行为的海关部门提出书面申辩。

各国对专业投资者的划分标准基本都体现在()。Ⅰ．业务资质Ⅱ．资产规模Ⅲ．投资经验Ⅳ．金融市场知识V．投资市场

根据耕地占用税法律制度的规定，下列情形中，不缴纳耕地占用税的是()。

2006年陕西省GDP总量在西部12省区中排列第几位( )。2005年，甘肃省的社会消费品零售总额约为( )。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

下列关于犯罪目的的说法正确的是()

利用04法计算得到下列指标B的权重值为(　　　)。

2006年陕西省GDP总量在西部12省区中排列第几位(　)。2005年，甘肃省的社会消费品零售总额约为(　)。