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  3. 某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5％。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分

某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5％。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分

admin2016-06-17  27
问题 某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5％。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为150万元。问题：
假定使用年限法权重40％，现场勘查法权重60％，按综合法计算待估项目的平均成新率和待估项目的评估价值；(涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。)
选项
答案年限法成新率=[1一(4／40)×(1—5％)]×100％=90．5％ 门窗部分损耗=10(万元) 装修部分损耗=(4／8)×(1—5％)×240=114(万元) 设备部分损耗=150(万元) 损耗总额=10+114+150=274(万元) 勘查法成新率=1—274／3000×100％=91．33％ (4)平均成新率=90．5％×40％+91．33％×60％=91％ 评估价值=3000×91％=2730(万元)
解析
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