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  3. 甲公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)2013年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每

甲公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下： (1)2013年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每

admin2017-04-12  96
问题 甲公司适用的所得税税率为25％，按净利润的10％提取盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：
  (1)2013年12月18日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年末支付。
  (2)2013年12月31日为租赁期开始日。该办公楼原值为50000万元(不含土地使用权价值)、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1250万元。办公楼的预计净残值为零，采用直线法计提折旧。
  (3)2014年支付办公楼的修理费用2万元。
  (4)假定按年计提折旧，税法对该资产的折旧年限、折旧方法、预计净残值和会计规定一致。
  (5)不考虑除所得税以外的其他因素。
  要求：
假定2016年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2017年3月31日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出2000万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。编制2016年12月31日至2017年3月31日与改扩建有关的会计分录。
选项
答案①投资性房地产转入改扩建丁程： 借：投资性房地产——在建 45000 投资性房地产累计折旧 5000(1250+1250×3) 货：投资性房地产 50000 ②发生支出： 借：投资性房地产——在建 2000 贷：银行存款 2000 ③改扩建工程完工： 借：投资性房地产 47000 贷：投资性房地产——在建 47000
解析
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