某一房地产,已知建筑物的重置价格为1500元/平方米,成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为( )元/平方米。

admin2011-01-05  38

问题 某一房地产,已知建筑物的重置价格为1500元/平方米,成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为(         )元/平方米。

选项 A、2200
B、2500
C、2600
D、2900

答案C

解析 建筑物价格=建筑物重置价格*成新率=1500*80%=1200,房地产净收益=(土地还原率×土地价格)+(建筑物还原率×建筑物价格),求得土地价格=(房地产净收益-建筑物价格*建筑物还原率)/土地还原率=(180-1200*8%)/6%=1400,房地产价格=土地价格+建筑物价格=1400+1200=2600.
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