某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于

admin2012-08-25 52

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，
若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围，所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元／m²。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元／m²，评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元／m²，并按照70％抵押折扣率折算，扣除40％土地出让金，将评估结果确定为60元／m²。列出上述操作过程中的错误点。

选项

答案评估操作过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价，要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。

解析

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根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

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在项目融资过程中，评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。

工程项目进度平衡表是()中的表格之一。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

某企业在某年2月份购入一台设备，3月15日投入使用，至当年12月5日停止使用，该设备应提取()的固定资产折旧。

资产净利率表明企业资产利用的综合效果，其计算式为()。

冷凝器和汽轮机的连接要()。

石子压碎指标检验中试样质量为100g，试样筛余量80g，则压碎指标值为()。

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下列因素中，会对团体的形成产生影响的有()。

下列关于存货成本的表述中正确的有()。

为实施9年制义务教育而编写出版教科书，除作者事先声明不许使用的外，在教科书中汇编其已经发表的作品时，可以不经著作权人的许可，也可以不向著作权人支付报酬。()

在Word文档编辑中，字符格式通常应用于()。

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玻璃幕墙上的附件有(　　　)。