甲县居民刘某与乙县大江房地产公司在丙县售房处签订了房屋买卖合同，购买大江公司在丁县所建住房一套。双方约定合同发生纠纷后，可以向甲县法院或者丙县法院起诉。后因房屋面积发生争议，刘某欲向法院起诉。下列关于管辖权的哪种说法是正确的?( )

admin2016-01-15 19

问题甲县居民刘某与乙县大江房地产公司在丙县售房处签订了房屋买卖合同，购买大江公司在丁县所建住房一套。双方约定合同发生纠纷后，可以向甲县法院或者丙县法院起诉。后因房屋面积发生争议，刘某欲向法院起诉。下列关于管辖权的哪种说法是正确的?( )

选项 A、甲县和丙县法院有管辖权
B、只有丁县法院有管辖权
C、乙县和丁县法院有管辖权
D、丙县和丁县法院有管辖权

答案B

解析《民事诉讼法》第33条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，本题双方虽然在房屋买卖合同中对争议的管辖法院作了约定，但是本案争议系不动产纠纷，应当适用专属管辖的规定，而由不动产所在地法院管辖。此处考生应注意两个问题：首先，考生要把握协议管辖与其他法定管辖发生冲突时的处理原则，即协议管辖有着明确的适用空间，并且协议管辖不得变更专属管辖和级别管辖。其次，考生需要明确何谓不动产纠纷。在司法考试中，不动产物权纠纷当然属于不动产纠纷。而涉及不动产的合同则需要区别对待，不动产买卖合同纠纷属于不动产纠纷，而建筑工程承包合同纠纷则属于合同纠纷，不适用专属管辖制度。此案中，双方的纠纷是不动产买卖纠纷，适用专属管辖是正确的。

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试卷二

法律职业资格

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