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甲企业有两处经营性房产A和B,每栋的房产原值均为1 000万元,2018年7月1日起将A房屋对外出租给乙企业,租期为5年,年租金100万元(不含增值税,下同),但合同约定前6个月为免租金期间。2018年7月1日起将B栋房屋对外出租给丙企业,租期5年,年租金
甲企业有两处经营性房产A和B,每栋的房产原值均为1 000万元,2018年7月1日起将A房屋对外出租给乙企业,租期为5年,年租金100万元(不含增值税,下同),但合同约定前6个月为免租金期间。2018年7月1日起将B栋房屋对外出租给丙企业,租期5年,年租金
admin
2022-08-01
34
问题
甲企业有两处经营性房产A和B,每栋的房产原值均为1 000万元,2018年7月1日起将A房屋对外出租给乙企业,租期为5年,年租金100万元(不含增值税,下同),但合同约定前6个月为免租金期间。2018年7月1日起将B栋房屋对外出租给丙企业,租期5年,年租金100万元。当地政府规定的扣除比例为30%。2018年各企业应缴纳房产税的说法,正确的有( )。
选项
A、甲企业出租A栋房屋,2018年下半年的房产税纳税人是甲企业
B、甲企业出租A栋房屋,2018年下半年的房产税纳税人是乙企业
C、甲企业2018年B栋房屋应纳房产税10.2万元
D、丙企业2018年应纳房产税10.2万元
E、甲企业出租B栋房屋,纳税人是丙企业
答案
A,C
解析
对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。A栋房屋出租,虽然7月至12月为免租期,但仍需纳税,纳税人是甲企业,免收租金期间从价计征房产税,1月至6月也是从价计征,那1月至12月全年是按从价来计算缴纳房产税,2018年该企业A栋房屋应缴纳房产税=1 000×(1-30%)×1.2%=8.4(万元)。B栋房屋,1月至6月从价计征房产税,2018年甲企业B栋房屋从价房产税=1 000×(1-30%)×1.2%÷2=4.2(万元);7月至12月从租计征房产税,应该由出租方甲企业计算缴纳房产税,2018年甲企业B栋房屋从租计征房产税=100×12%÷2=6(万元)。2018年甲企业B栋房屋应缴纳房产税=4.2+6=10.2(万元)。
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税法二题库税务师职业资格分类
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税法二
税务师职业资格
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