甲企业为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%,因保管车辆的需要,2017年1月该企业决定采用自营方式建造一栋车库。相关资料如下: (1)2017年1月至6月,购入车库工程物资100万元,增值税17万元;发生运输费用5万元,增值税0.55万元;全部款项

admin2017-06-15  19

问题 甲企业为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%,因保管车辆的需要,2017年1月该企业决定采用自营方式建造一栋车库。相关资料如下:
(1)2017年1月至6月,购入车库工程物资100万元,增值税17万元;发生运输费用5万元,增值税0.55万元;全部款项以银行存款付讫。施工期间,购入的工程物资全部用于工程建设;确认的工程人员薪酬为30万元;支付其他直接费用39万元;领用本企业生产的水泥一批,该批水泥成本为20万元,税务部门确定的计税价格为30万元。
(2)2017年6月30日,车库达到预定可使用状态,预计可使用20年,预计净残值为2万元,采用直线法计提折旧。
(3)2019年6月30日,董事会决定将该车库(不考虑土地使用权)整体出租,同日与乙企业签订租赁合同,租期为3年,7月1日起租,每月租金5万元,每月末收取。甲企业将该车库转为投资性房地产核算,采用公允价值模式计量,6月30日车库的公允价值为180万元。
(4)2019年12月31日,车库的公允价值为190万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,分析回答下列小题。(答案中的金额单位用万元表示)(2016年改编)
根据资料(1)至(3),下列各项中,甲企业2019年将该车库整体出租的会计处理正确的是(    )。

选项 A、确认投资性房地产:
借:投资性房地产194
    累计折旧19.2
  贷:固定资产194
      投资性房地产累计折旧   19.2
B、确认投资性房地产:
借:投资性房地产180
   累计折旧19.2
  贷:固定资产194
     其他综合收益5.2
C、确认投资性房地产每月租金收入:
借:银行存款5
  贷:其他业务收入5
D、计提投资性房地产每月折旧额:
  借:其他业务成本0.8
      贷:投资性房地产累计折旧 0.8

答案B,C

解析 采用公允价值模式计量的投资性房地产在转换日按照公允价值入账,选项A错误,选项B正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧,选项D错误。
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