甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体见表3—1。请问： 1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司

admin2010-08-08 25

问题甲公司有一建筑面积为50m²的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体见表3—1。

请问：
1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
2．若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?
(说明：回答若超过5个，只按前5个评分)

选项

答案1．甲公司应提供的资料：权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证，租赁合同或租赁协议，法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。 2．应考虑的因素：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况；使用面积比例或得房率或面积、使用面积；装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/NJHhFFFM

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

以公司形式设立房地产经纪机构的应当有()持有房地产经纪人执业资格证书及()持有经纪人协理从业资格的专职人员。

由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。在讨论房地产经纪机构的经营模式时，认为无店铺形式比较好。下列关于无店铺形式的正确解释应是()。

经纪机构对企业规模选择时，除一般原理和自身特点外，还应着重考虑()等方面因素与经营规模的匹配程度。

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的()的商业行为。

租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面的形式。

()是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,分为按份共有和共同共有两种拥有方式。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

行政绩效评估的作用和功能？

下列产氨最少的食物为

当墙后填土重度γ=18kN/m3、内摩擦角φ=30°、黏聚力c=0、土对墙背的摩擦角δ=0、填土表面无均布荷载时，则挡土墙的主动土压力Ea。最接近下列______数值?假定墙后填土系黏性土，其γ=17kN/m3，φ≈200°，c=10kPa，δ=0；在

实行定期定额缴纳税款的纳税人，可以采用()申报纳税方式。

()是指由风险资产构成，并且其成员资产的投资比例与整个市场上风险资产的相对市值比例一致的投资组合。

()是指从办理完机动车注册登记手续到规定报废年限一年之前进行所有权变更并依法办理过户手续的汽车。

学生阅读不熟悉的材料时放慢速度，遇到不理解的内容就反复阅读的学习策略是()

写作信息文稿时，要求行文庄重，下列叙述不恰当的是()。

36.MyfatherboughtMe___________.WhichofthefollowingisWrong?