下列运用市场比较法应注意的事项，正确的是( )

admin2011-01-08 39

问题下列运用市场比较法应注意的事项，正确的是( )

选项 A、住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低。
B、商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度。
C、工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小。
D、在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同。
E、因素修正幅度要与基准地价评估报告中的宗地因素条件修正系数表中的内容相同或相近。

答案B,C,E

解析 (1)因素指数幅度要与当地公布或采用的基准价报告中的宗地因素条件修正系数表中的内容相同或相近，且修正幅度应参考基准地价计算宗地地价的因素修正系数表中的幅度。
(2)指标量化要科学合理。在确定修正幅度时，不同用途，其地价影响因素、影响程度不同。如住宅用地，对公共交通便捷度的要求较高，修正幅度可定高些；道路通达度对住宅用地有影响，但影响程度不如交通便捷度大，即其权重相对较小，修正幅度可定低一些。工业用地道路通达度的对地价影响程度大，公共交通便捷度对其地价的影响程度相对较小。应充分考虑。

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