某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元／建筑m2，每年支付的土地税及房产税为20元／建筑m2

admin2013-06-05 36

问题某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元／建筑m²，每年支付的土地税及房产税为20元／建筑m²，支付的管理费为同类建筑物租金的5％，年维修费为重置价的3％，年保险费为重置价的0.3％。目前该建筑物重置价为1500元／m²，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5％和6％。(计算结果保留到整数位)请就上述内容。回答81～85小题的问题：
影响建筑物重置价的因素有( )。

选项 A、建筑结构
B、建筑材料
C、实际租金
D、物价水平

答案A，B，D

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

土地估价师

下列企业的建没用地使用权不得单独抵押的是()。

下列可以体现行政失职法律特征的有()。

有关行政许可事项表述错误的有()。

当事人在合同中没有约定违约金或者损失赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过()。

如果在合同中明确规定执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期提取标的物或逾期付款的，遇价格上涨时，应按照()执行。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,国有土地使用权的转让,主要产生以下效力的是()。

当代社会生活节奏加快，各方面社会关系处于不断变动之中，因而具有调整这些社会关系之功能的行政法规范就呈现出较强的()。

()通过城镇所在区域的货运总量和客运总量综合计算来反映。

利用各主要财务比率指标间内在的联系，对企业财务状况及经济效益进行综合分析和评价的方法是()

[2006年，第81题]有一引水虹吸管，出口通大气(图6．2-4)。已知h1=1．5m，h2=3m，不计水头损失，取动能修正系数a=1，则断面c—c中心处的压强Pc为()。

桥梁上部结构转体法施工的主要特点有()。

简述后现代主义美术的基本特征。

我国罪犯的法律地位，应正确理解为()。

公安行政管理中的许可，是指公安机关在行政管理中，对公民、法人或者其他组织的请示依法允许或者否定的一种权力，通常以审核批准、决定、登记、颁发证照、指挥等形式来表现。(　　)

公认的最擅长画虎和画马的中国画家各是谁?

求．其中D是由抛物线y2=x，直线x=0，y=1所围成．

A司机师傅B把汽车停下来C再上车,不要D挤。

土地估价理论与方法

土地估价师

下列企业的建没用地使用权不得单独抵押的是()。

下列可以体现行政失职法律特征的有()。

有关行政许可事项表述错误的有()。

当事人在合同中没有约定违约金或者损失赔偿额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过()。

如果在合同中明确规定执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期提取标的物或逾期付款的，遇价格上涨时，应按照()执行。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》,国有土地使用权的转让,主要产生以下效力的是()。

当代社会生活节奏加快，各方面社会关系处于不断变动之中，因而具有调整这些社会关系之功能的行政法规范就呈现出较强的()。

()通过城镇所在区域的货运总量和客运总量综合计算来反映。

利用各主要财务比率指标间内在的联系，对企业财务状况及经济效益进行综合分析和评价的方法是()

[2006年，第81题]有一引水虹吸管，出口通大气(图6．2-4)。已知h1=1．5m，h2=3m，不计水头损失，取动能修正系数a=1，则断面c—c中心处的压强Pc为()。

桥梁上部结构转体法施工的主要特点有()。

简述后现代主义美术的基本特征。

我国罪犯的法律地位，应正确理解为()。

公安行政管理中的许可，是指公安机关在行政管理中，对公民、法人或者其他组织的请示依法允许或者否定的一种权力，通常以审核批准、决定、登记、颁发证照、指挥等形式来表现。( )

公认的最擅长画虎和画马的中国画家各是谁?

求．其中D是由抛物线y2=x，直线x=0，y=1所围成．

A司机师傅B把汽车停下来C再上车,不要D挤。

公安行政管理中的许可，是指公安机关在行政管理中，对公民、法人或者其他组织的请示依法允许或者否定的一种权力，通常以审核批准、决定、登记、颁发证照、指挥等形式来表现。(　　)