长江公司2016年度的财务报告于2017年3月20日批准报出，内部审计入员在对2016年度财务报告进行复核时，发现以下交易或事项： (1)长江公司于2016年1月1日购入10套商品房，每套商品房购入价为200万元，并以低于购入价20％的价格出售给10名高级

admin2016-06-08 25

问题长江公司2016年度的财务报告于2017年3月20日批准报出，内部审计入员在对2016年度财务报告进行复核时，发现以下交易或事项：
(1)长江公司于2016年1月1日购入10套商品房，每套商品房购入价为200万元，并以低于购入价20％的价格出售给10名高级管理人员，出售住房的合同中规定这部分管理人员至少为公司服务5年。长江公司将购入价2000万元与售价1600万元的差额400万元直接计入2016年管理费用。
(2)2016年1月12日，长江公司收到政府下拨用于购买检测设备的补助款800万元，并将其计入营业外收入。2016年6月25日，与上述政府补助相关的检测设备安装完毕并达到预定可使用状态。该设备采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为10年，预计净残值为零，长江公司按规定对设备计提折旧。
(3)2016年10月20日，长江公司将应收黄河公司账款转让给大海公司并收讫转让价款480万元。转让前，长江公司应收黄河公司全部账款的账面余额为600万元，已计提坏账准备100万元。根据转让协议约定，当黄河公司不能偿还货款时，大海公司不能向长江公司追索，应自行承担自长江公司购入应收账款的坏账风险。对于上述应收账款转让，长江公司将收到的转让款项与所转让应收账款账面价值之间的差额20万元计入资产减值损失。
(4)2016年12月10日，长江公司向甲公司销售一批产品，售价为300万元(不含增值税)。长江公司已于2016年确认上述营业收入，并结转营业成本。2017年1月15日，因质量问题，甲公司将上述购买的产品退还给了长江公司。长江公司收到该批退回的产品后，相应冲减了2017年1月份的营业收入和营业成本。
(5)2016年12月31日，长江公司与乙公司达成一笔售后租回交易，将一栋新建办公楼出售给乙公司后再租回，租期为16年，年租金为400万元。出租时该办公楼账面价值为5000万元，售价为6200万元，预计尚可使用年限为20年。长江公司将售价6200万元与账面价值5000万元的差额1200万元计入了递延收益。
(6)不考虑相关税费等因素的影响。
要求：
针对资料(5)，判断长江公司的相关会计处理是否恰当，并简要说明理由。

选项

答案资料(5)的会计处理恰当。理由：该项售后租回交易租赁期16年占资产尚可使用年限20年的80％(＞75％)，属于融资租赁。售后租回交易形成融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予以递延，计入递延收益，并按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例进行分摊，作为折旧费用的调整。

解析

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