刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说

admin2008-09-01 55

问题刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？

选项 A、区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
B、备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
C、高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼
D、区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任

答案D

解析房屋的预售与区房地产管理局所作的预售预购备案登记是两个不同性质的法律行为前者是平等主体之间的民事合同行为，而后者是行政机关对民事主体之阅的房屋预售预购事实的确认行为，从而起到公示和证明的作用，所以该登记备案行为只是对预售事实的确认，而非是对预售合同的确认；A项的说法是正确的。由于高达公司向刘某销售的房屋本来就属于违法建筑，而区房地产管理局只是对刘某和高达公司之间已经发生的合同行为的事实予以确认，因此刘某的损失与区房地产管理局的备案登记并无任何关系，该备案登记也来对刘某的权利义务产生实际影响，所以 B项的说法是正确：的，同时也可以看出；D项的说法是错误的。《行政诉讼法》第27条规定：“同提起诉讼的具体行政行为有利害关系的其他公民、法人或者其他组织，可以作为第三人中请参加诉讼，或者，由人民法院通知参加诉讼。”商达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼；所以C项的说法是正确的。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/MFSlFFFM

本试题收录于：试卷一题库法律职业资格分类

试卷一

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷一

法律职业资格

王某向丁某借款100万元，后无力清偿，遂提出以自己所有的一幅古画抵债，双方约定第二天交付。对此，下列哪些说法是正确的?()

甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1／4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的?()

孙女士于2004年5月1日从某商场购买一套化妆品，使用后皮肤红肿出疹，就医不愈花费巨大。2005年4月，孙女士多次交涉无果将商场诉至法院。下列哪些说法是正确的?()

丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。下列哪些表述是正确的?()

甲将某物出售于乙，乙转售于丙，甲应乙的要求，将该物直接交付于丙。下列哪一说法是错误的?()

下列哪一情形中汇票的背书转让有效?()

我国古代第一位有巨大成就的诗人是()

原癌基因活化的机制是

脑复苏的主要任务是防治脑水肿和颅内压升高，最常用的方法和措施是

下列各项属于线状地物的有()。

关于正弦电流电路的功率，下列说法错误的有()。

在等差数列{an}中，前n项和Sn的最大值是S21。(1)a1＜0。(2)a1＜0且3a4=5a11。

项目的成本估算要经过识别并分析成本的构成科目，估算每一科目的成本大小、分析成本估算结果三个步骤，在第一个步骤中无法形成的是_______。

耦合和内聚是评价模块独立性的两个主要标准，其中______反映了模块内各成分之间的联系。