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  3. 下列关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有( )。

下列关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有( )。

admin2021-04-21  22
问题 下列关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有(    )。
选项 A、同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
B、两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
C、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
D、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
E、权属存在争议的住宅可以抵押
答案B，C，D
解析 设定国有建设用地使用权抵押权应注意的问题：
①同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人。
②两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物。
③以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
④以共有房地产抵押，必须经由其他共有人书面同意。
⑤已出租的建设用地使用权抵押时，应将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。
⑥设定建设用地使用权抵押时，抵押当事人可以协商议定抵押建设用地使用权的价值，也可以委托房地产价格评估机构进行评估。
⑦抵押权人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保，保险费由抵押人承担，在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人。
⑧有经营期限的企业以其所有的房地产作抵押的，所担保债务的履行期限不应超过该企业的经营期限，以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。
⑨正在建造的建筑物抵押的，应办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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