2015年5月,A公司为扩大经营准备修建一栋商业楼,为此与B公司签订建设工程施工合同,约定由B公司承建该楼,A公司先付工程款的20%,余款待工程验收合格后支付,为完成建设工作,B公司向C公司购买一台推土机,价款100万元,分5期支付,每期20万元,价款付清

admin2018-06-23  30

问题 2015年5月,A公司为扩大经营准备修建一栋商业楼,为此与B公司签订建设工程施工合同,约定由B公司承建该楼,A公司先付工程款的20%,余款待工程验收合格后支付,为完成建设工作,B公司向C公司购买一台推土机,价款100万元,分5期支付,每期20万元,价款付清前C公司保留推土机的所有权;B公司向D公司租赁一台挖掘机。
    后因A公司未能按期提供工程图纸,B公司只好停工,停工期间,B公司私自将D公司的挖掘机转租给E公司,将推土机按市场价出售给不知情的F公司,双方交货付款完毕。
    一个月后,D公司对转租提出异议。由于资金周转困难,B公司在向C公司支付两期价款之后,第三期价款迟迟未付,C公司多次催讨无果。
    为筹措资金,B公司向G银行申请贷款100万元,由H公司提供保证担保,G银行表示同意,在8月10日签订贷款合同和保证合同,但未约定保证方式。G银行由于办理内部审批手续的原因,于8月15日方向B公司支付借款并预先扣除利息5万元。延期一段时间后,B公司完成了工程,经验收合格,此时,A公司因经营不善,负债累累,无力支付剩余工程款,B公司也无力偿还G银行借款。
针对B公司、D公司与E公司之间的法律关系,下列说法正确的有(    )。

选项 A、D公司有权解除其与B公司的租赁合同
B、D公司有权解除B公司与E公司的租赁合同
C、B公司与E公司之间的租赁合同无效
D、D公司有权请求E公司返还挖掘机
E、E公司不能继续租用挖掘机的,有权请求B公司承担违约责任

答案A,D,E

解析 (1)选项AB:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;此处被解除的合同为出租人与承租人之间的合同,出租人作为转租合同的第三人,无权要求解除转租合同。
(2)选项CE:B公司与E公司的租赁合同属于有效合同,D公司解除其与B公司的租赁合同后,B公司不能履行其与E公司的租赁合同,构成违约,应当承担违约责任。
(3)选项D:所有权人D公司有权要求无权占有人E公司返还其所有物——挖掘机。
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