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  3. 某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2005年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2005年4月底B栋房产租赁到期。自2005年5月1日起，该企业由A栋搬到B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋

某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2005年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2005年4月底B栋房产租赁到期。自2005年5月1日起，该企业由A栋搬到B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋

admin2012-03-13  25
问题 某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2005年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2005年4月底B栋房产租赁到期。自2005年5月1日起，该企业由A栋搬到B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20％的余值计税。该企业当年应缴纳房产税(     )万元。(2006年)
选项 A、15．04
B、16．32
C、18．24
D、22．72
答案A
解析 企业房产自用和出租均应缴纳房产税。其中A栋自用4个月，大修超过半年大修期间免征房产税；B栋出租4个月，自用8个月。A栋应纳房产税=1200×(1—20％)×4÷12×1．2％=3．84(万元)。B栋应纳房产税=10×4×12％+1000×(1—20％)×8÷12×1．2％=11．2(万元)。合计应纳房产税为15．04万元。答案为A。
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