(2018年)2016年6月6日，甲与乙签订委托合同，委托乙出租自有房屋一套并代收租金，委托期间为2016年6月6日至2018年7月31日。2016年7月4日，甲为乙出具了授权委托书，载明乙有权代理甲处理房屋出租及租金收取事宜，代理权期间为2016年7月4

admin2022-05-11 39

问题 (2018年)2016年6月6日，甲与乙签订委托合同，委托乙出租自有房屋一套并代收租金，委托期间为2016年6月6日至2018年7月31日。2016年7月4日，甲为乙出具了授权委托书，载明乙有权代理甲处理房屋出租及租金收取事宜，代理权期间为2016年7月4日至2018年7月31日。2016年8月1日，乙以甲名义与丙签订书面房屋租赁合同，租期为2016年8月1日至2018年7月31日，租金每月2万元。2017年6月，该房屋卫生间管道严重漏水。丙请求甲维修，甲以租赁合同中未约定由其承担维修义务为由拒绝，丙自行维修，花费2000元。2018年2月，甲欲出售该房屋，遂通知丙解除租赁合同，丙以甲无权任意解除合同为由拒绝。2018年3月5日，甲在未告知丙的情况下，与丁签订买卖合同，以800万元的价格将房屋出售于丁。为支付房款，2018年3月11日，丁与戊、庚签订借款合同，分别自戊、庚处借款500万元和300万元，借款期限均为3个月。同时，丁还分别与戊、庚约定以房屋作为借款抵押。次日，丁向甲支付了房款。2018年3月20日，甲和丁办理了房屋过户登记。随后，丁先后为戊、庚办理了房屋抵押登记。2018年4月2日，丁以其为房屋所有权人为由，要求丙搬离，丙拒绝，并以承租人享有优先购买权为由，主张甲与丁的买卖合同无效。因丁无力偿还戊、庚的借款，2018年7月12日，戊、庚主张实现抵押权。房屋拍卖所得价款为720万元，戊、庚均要求就拍卖所得价款全额实现自己的债权。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题。
戊和庚应如何就房屋拍卖所得价款实现各自的抵押权?并说明理由。

选项

答案戊就房屋拍卖所得价款实现500万元债权，庚就房屋拍卖所得价款实现220万元债权。根据规定，抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。房屋拍卖价款720万元，戊的债权500万元、庚的债权300万元，即戊得到500万元，庚得到220万元。

解析

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经济法

注册会计师

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注册会计师

根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有()。

根据证券法律制度的规定，股份有限公司的下列股份发行或者转让活动中，可以豁免向中国证监会申请核准的有()。

乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

法律禁止滥用代理权。代理人滥用代理权的，法律后果有()。

某公司因合同纠纷的诉讼时效问题咨询律师。关于律师的答复，下列选项表述正确的有()。

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为证实某公司所记录的资产是否均由该公司拥有或控制，记录的负债是否均为该公司应当履行的偿还义务，注册会计师采用下列哪种程序能够获取充分、适当的审计证据（）

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胸痹的病位在心，但多与()三脏的功能失调有关。

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导游服务集体成员之间由于职责不同，所代表企业不同，扮演的角色也有差异，因而无法真心合作。()

“仁者见仁，智者见智”，是对客观真理的否定。（）

依据系统说明书所确定的功能，确定新系统的物理结构、使用的技术手段、所需要的条件和资源，即解决系统应该“怎样做”的问题。这是结构化方法中哪个阶段的任务?

A、 B、 C、 A

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乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是()。

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某公司因合同纠纷的诉讼时效问题咨询律师。关于律师的答复，下列选项表述正确的有()。

下列各项行为中，属于民事代理行为的是()。

为证实某公司所记录的资产是否均由该公司拥有或控制，记录的负债是否均为该公司应当履行的偿还义务，注册会计师采用下列哪种程序能够获取充分、适当的审计证据（）

男，25岁，患肺结核半年，入院后为配合治疗，应给予

胸痹的病位在心，但多与()三脏的功能失调有关。

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“仁者见仁，智者见智”，是对客观真理的否定。（）

依据系统说明书所确定的功能，确定新系统的物理结构、使用的技术手段、所需要的条件和资源，即解决系统应该“怎样做”的问题。这是结构化方法中哪个阶段的任务?

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施工成本分析时，对一定单位的经济业务进行计量、记录、分析和检查，做出预测，参与决策，实行监督，旨在实现最优经济效益的一种管理活动是(　　)。