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  3. 市场比较法应用的基础是( )。

市场比较法应用的基础是( )。

admin2011-01-07  32
问题 市场比较法应用的基础是(         )。
选项 A、发达的不动产市场
B、丰富的交易案例
C、交易类型全面
D、待估土地与交易案例有替代性
答案A,B,D
解析 市场比较法的适用条件有：
    (1)要有足够数量的比较案例。国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少要选择10个可比较的交易案例，我国由于土地市场正处于发育和发展阶段，要求市场比较交易案例至少3个。
    (2)交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性。
    (3)交易资料的可靠性。要保证资料来源的可靠性，且要对交易案例资料的数据信息进行充分的查实和核对。
    (4)合法性。用比较法估价时，应注意选择与待估土地的法律规定相似的交易案例资料作为分析、比较的依据。
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