现有一房地产开发项目,其占地面积为2000平方米,容积率为2.5,楼面地价为1500元/平方米,建造费用为3000元/平方米;预计项目建成后,建筑物可出租面积系数为0.75,初步确定项目的租金水平为230元/平方米·月(可出租面积),出租费用为毛租金收入的

admin2013-01-17  30

问题 现有一房地产开发项目,其占地面积为2000平方米,容积率为2.5,楼面地价为1500元/平方米,建造费用为3000元/平方米;预计项目建成后,建筑物可出租面积系数为0.75,初步确定项目的租金水平为230元/平方米·月(可出租面积),出租费用为毛租金收入的25%;项目的开发周期为2年,土地开发费用在开发初期一次性投入,建造费用在开发期内均匀投入,贷款利率为15%,专业人员费用为建造费用预算的10%;广告宣传及市场推广费为40万元;该类项目的投资收益率为18%,试进行项目的财务分析。
开发总费用(    )万元

选项 A、1278.655
B、2526.465
C、2929.375
D、3746.785

答案C

解析 建造费用预算:3000×5000=1500(万元)
专业人员费用:1500×10%=150(万元)
建筑费用利息支出:(1500+150)×15%=247.5(万元):计息期一年计算。
建造费用总额:1500+150+247.5=1897.5(万元)
广告宣传及市场推广费:40万元
总开发费用:991.875+1897.5+40=2929.375(万元)
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