A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地

admin2014-02-25 31

问题 A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)2013年1月10日，A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物，价款为32000万元，其中土地使用权的公允价值为20000万元，地上建筑物的公允价值为12000万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限为50年。
(2)2013年1月20日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为40000万元，预计使用年限为50年。2013年2月2日，A公司在上述地块上开始建造一酒店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2013年12月31日，酒店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本40000万元。
(3)2013年2月1日，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为80000万元，预计使用年限为70年。2013年2月15日，A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售。至2013年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本24000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，土地使用权实际成本为120000万元，预计使用年限为50年；在建写字楼的实际成本20000万元。当日，A公司董事会作出正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列小题。
下列各项关于A公司土地使用权会计处理的表述中，正确的有( )。

选项 A、2013年1月10日购入的一宗土地使用权及地上建筑物，土地使用权取得时按照20000万元确认为无形资产
B、2013年1月20日取得一宗土地使用权用于建造酒店，其土地使用权取得时按照实际成本40000万元确认为无形资产
C、2013年2月1日，A公司取得一宗土地使用权用于建造住宅小区，其土地使用权取得时按照实际成本80000万元确认为无形资产
D、住宅小区在2013年12月31日资产负债表“存货”项目列示的金额为104000万元
E、2013年12月31日，A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼，其土地使用权按照实际成本120000万元确认为投资性房地产

答案A,B,D,E

解析选项C，因为土地使用权用于建造住宅小区，所以土地使用权取得时按照实际成本80000万元确认为开发成本，不确认无形资产。

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审计业务约定基本内容包括()。

如果注册会计师决定在对应收账款实施实质性程序时使用统计抽样方法，而且预计将会发现少量的差异，则会考虑使用的统计抽样方法有()。

如果注册会计师确定的信赖过度风险为5％，可容忍的偏差率为8％，确定的预期总体偏差率为2％。如果在选取的样本中发现了两例偏差，以下说法中正确的有()。

注册会计师对被审计单位实施销货业务的截止测试，其主要目的是为了检查(　　)。

明朝初年强化君主专制的措施是()。

缺铁性贫血注射铁剂的指征是

A．党参B．硼砂C．山药D．薄荷E．扁豆贮藏通风干燥处的是()。

通常所说的建设项目竣工验收指的是()，是指发包人在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成后，向使用单位交工的过程。

如果中央银行将再贴现率从8％提高到10％，其他条件不变，则货币乘数扩大，从而商业银行创造出更多的派生货币，即货币供应量增加。()[2009年真题]

年度报告应披露最近()年的基金收益分配情况。

桀犬吠尧：《史记》()

历史上属于中华法系的国家和地区包括()。(2010多60)

1.Cancerisadiseaseinwhichcellsmultiplywithoutcontrol,destroyhealthytissue,andendangerlife.About100kindsofca

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如果注册会计师确定的信赖过度风险为5％，可容忍的偏差率为8％，确定的预期总体偏差率为2％。如果在选取的样本中发现了两例偏差，以下说法中正确的有()。

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如果中央银行将再贴现率从8％提高到10％，其他条件不变，则货币乘数扩大，从而商业银行创造出更多的派生货币，即货币供应量增加。()[2009年真题]

年度报告应披露最近()年的基金收益分配情况。

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