被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

admin2014-07-01 31

问题被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

解析合同双方当事人的意思表示一致，且符合合同成立的形式要件，一个合同即可宣告成立。但一个合同成立后，能否产生法律效力，则要看当事人的意思表示即合同的内容是否符合国家法律的规定。得到法律肯定性评价的合同，才能产生相应的法律效力。本案中，被告陈某没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给王、张夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告王某、张某夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但属效力待定。并未产生转移房屋产权的法律效果。
　　财产所有权的取得是指根据什么方法，依据何种法律事实而取得所有权。《民法通则》第72条规定，“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
　　本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故王、张夫妇无所有权。

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索赔期限是指受损害方向违约方提出索赔的期限，《联合国国际货物销售合同公约》规定的索赔期自买方实际收到货物之日起()年内。

下列属于市场细分的条件的有：()。

政治、经济状况的不同决定了各国对外贸易政策的差异，但各国对外贸易政策构成是相同的，主要包括(　　　)。

开展网络营销已经成为市场营销的主要内容之一。(　　　)不是网络营销手段。

最低工资标准由国务院综合参考各种因素确定和调整，用人单位支付劳动者的工资不得低于最低工资标准。()

劳动者取得劳动报酬是用人单位对劳动者应承担的一项基本义务。()

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患者，女性，35岁，双手及腕疼痛，晨起觉手指关节僵硬。平片示双手及腕部骨质疏松，匠侧指间关节软组织梭形肿胀．多个指间及掌指关节间隙狭窄，应诊断为()。

对于易发事故和事故危害大的行业和生产系统、部位、装置、设备等应进行强制性检查，按照国家有关规定要求，对于非矿山企业，下列检查项目中，须进行强制性检查的有()。

民族管弦乐队既能演奏和声音响丰满、气势宏大的作品，又能演奏感情细腻、抒情优美的音乐。大型民族管弦乐队的编制一般为()。

甲在某市有一套闲置房。甲出国期间，将一套房屋钥匙存放在乙处。后乙见房价上涨得厉害。就将甲的房屋租给丙，并准备等甲回来后将租金全部给甲。下列表述正确的是()。

在西北地区，西北野战军采取了蘑菇战术与敌人周旋，这实际上是()。

A、 B、 C、 D、 B

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