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  3. 某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10 000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息(开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行)；该项目转让的有关税金为200万元(不含增值税和印花税)。计算

某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10 000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息(开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行)；该项目转让的有关税金为200万元(不含增值税和印花税)。计算

admin2022-07-27  42
问题 某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10 000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息(开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例执行)；该项目转让的有关税金为200万元(不含增值税和印花税)。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的“房地产开发费用”和“其他扣除项目”的金额为(          )万元。
选项 A、1 500
B、2 000
C、2 500
D、3 000
答案D
解析 房地产开发费用中的财务费用，凡不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息的，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10％以内计算扣除，应扣除的房地产开发费用=10 000×10％=1 000(万元)；其他扣除项目是指按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20％计算加计扣除费用，其他扣除项目=10 000×20％=2 000(万元)。应扣除的“房地产开发费用”和“其他扣除项目”=1 000+2 000=3 000(万元)。
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