张先生系某市一公司职员(中国公民),2006年每月取得出租居民住房租金收入50HD0元(按市场价出租,当期未发生修缮费用)。 要求: (1)计算1~6月租金收入应缴纳的营业税。 (2)计算1~6月租金收入应缴纳的城市维护建设税。 (3)计算1~6月租金收入

admin2013-06-11  36

问题 张先生系某市一公司职员(中国公民),2006年每月取得出租居民住房租金收入50HD0元(按市场价出租,当期未发生修缮费用)。
要求:
(1)计算1~6月租金收入应缴纳的营业税。
(2)计算1~6月租金收入应缴纳的城市维护建设税。
(3)计算1~6月租金收入应缴纳的教育费附加。
(4)计算1~6月租金收入应缴纳的房产税。
(5)计算1一6月租金收入应缴纳的个人所得税。

选项

答案(1)对个人按市场价格出租的居民住房,在3%的税率基础上减半征收营业税。1一6月租金收入应缴纳的营业税=5000×3%×50%×6=450(元)。 (2)1一6月租金收入应缴纳的城市维护建设税=450×7%=31.5(元)。 (3)1一6月租金收入应缴纳的教育费附加=450×3%=13.5(元)。 (4)对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,减按4%的税率征收房产税。1一6月租金收入应缴纳的房产税=5000×4%×6=1200(元)。 (5)财产租赁所得的扣除标准为,每月(次)收入不超过4000元的,扣除800元;超过4000元的,扣除20%。同时,允许扣除相关税费和合理的修缮费用。财产租赁所得适用20%的比例税率。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。1~6月租金收入应缴纳的个人所得税=[5000—5000×3%×(1+7%+3%)一5000×4%]×(1—20%)×10%×6=2224.8(元)。

解析
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