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某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土
某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土
admin
2021-10-08
39
问题
某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m
2
，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m
2
，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m
2
，土地开发及其他费用为3000元/m
2
，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
10年土地租金总现值
(602.77+3000+7500)元/m
2
×500m
2
=5551385元
选项
答案
10年土地租金总现值计算错误，应为：507.57+1268.91+3172.29)元/m
2
×500m
2
=2474385元
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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