首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土
某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土
admin
2021-10-08
35
问题
某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m
2
，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m
2
，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m
2
，土地开发及其他费用为3000元/m
2
，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
10年土地租金总现值
(602.77+3000+7500)元/m
2
×500m
2
=5551385元
选项
答案
10年土地租金总现值计算错误，应为：507.57+1268.91+3172.29)元/m
2
×500m
2
=2474385元
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/HIHhFFFM
本试题收录于：
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房预售的条件之一是:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上
()是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。它主要有房地产买卖、交换、赠与、以房地产抵债、以房地产作价出资或者作为合作条件与他人成立法人使得房地产权利发生转移,因企业兼并或者合并房地产权属随之转移等六种方式。
()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。
房地产经纪机构的经营模式是指房地产经纪机构承接及开展业务的渠道及其外在表现形式。一般而言,在一个城市经纪业发展的初级阶段,()是市场的主体,因为这一阶段房地产经纪服务市场尚未发展起来,市场容量有限,控制风险和减少管理成本是经纪机构首要因素,并且这种模式
目前中国房地产服务业有广义和狭义之分,狭义的是《城市房地产管理法》中所称的房地产中介,它包括()。
()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。
土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。
土地使用权抵押流程的第一步是()。
信息通过加工整理之后,通常以表格、图纸、文字报告等形式展现出来,其中()。又是最常见的一种。
随机试题
Inatelephonesurveyofmorethan2,000adults,21%saidtheybelievedthesunrevolved(旋转)aroundtheearth.An【C1】______7%di
缺铁性贫血最敏感可靠的检验方法是
温度计厂排毒通风常使用
利于细菌扩散肺炎链球菌可产生
轻工业不应包括()。
产品的累积故障分布可以是()等。
孟母三迁体现的德育方法是()。
明茨伯格向个人英雄主义的领导方式发出了挑战。他指出，在当前的经济危机之下，一场更为深远的危机正暗流涌动，概括说来，就是企业中的社区精神在逐渐衰落。这种精神曾给我们带来归属感，并促使我们关心自身层面之外的事务，而今它却已不复存在了。关于本段文字中“社区精神”
如果事务只提交对数据库所做更新的一部分而不是全部，这违反了事务的______。
Whatisthemainpurposeofthelecture?WhydoestheprofessordescribethecloudsofRobertDelaunay’spaintingTheEiffelTo
最新回复
(
0
)
