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刘先生购买了一套位于顶层的商品房,“入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定:为维护小区整体形象和相邻住户的安全,业主不得私自封闭观景阳台。不得在窗户上加装防护栏。”入住后,刘先生未经物业管理公司同意,擅自封闭了观景阳台
刘先生购买了一套位于顶层的商品房,“入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定:为维护小区整体形象和相邻住户的安全,业主不得私自封闭观景阳台。不得在窗户上加装防护栏。”入住后,刘先生未经物业管理公司同意,擅自封闭了观景阳台
admin
2012-03-28
593
问题
刘先生购买了一套位于顶层的商品房,“入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定:为维护小区整体形象和相邻住户的安全,业主不得私自封闭观景阳台。不得在窗户上加装防护栏。”入住后,刘先生未经物业管理公司同意,擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。物业管理公司发现后要求其拆除。刘先生认为:这是自己的房子,自己有权利处理,拒不拆除。物业管理公司决定:对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下,物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施”。双方矛盾十分尖锐,物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。
物业管理公司的诉讼请求是:刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款;刘先生承担此案的诉讼费。请问物业管理公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持?刘先生在此案中的不当之处?物业管理公司在操作中的错误所在?
选项
答案
(1)A.物业管理公司要求刘先生交纳罚款的请求无法律依据,应予以驳回; B.诉刘先生拆除阳台及护栏的请求应予支持; C.此案的诉讼费应由双方承担。 (2)业主应合理使用房屋,不得损害他人权益和公共利益。刘先生置小区整体形象和相邻住户的安全于不顾,擅自封闭阳台和加装护栏,不仅侵犯了其他相关业主的利益,而且违反了《前期物业管理服务协议》和《管理规约》的约定,行为不当。 (3)首先,作为物业管理公司不是行政管理部门也不是执法单位,无权罚款;其次,物业管理公司应依照合同约定,采取协商或司法途径解决矛盾,无权采取停水、停电等方式处理纠纷。
解析
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物业管理实务题库物业管理师分类
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物业管理实务
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