某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是( )。