1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不

admin2014-05-31 35

问题 1999年9月2日，A市市民江某与本市个体户赵某签订厂房屋租赁合同。双方约定，江某将其自有房屋三间租给赵某以开办饭馆，租赁期为2年，自1999年9月2日至2001年 9月2日；每月由承租人赵某向江某交纳租金3000元，必须在每月1至3日交纳，超过规定期限不交，江某有权收回房屋使用权；在租赁期间，房屋的修缮费由承租人承担；所租房屋只准承租人使用，不许转租；此合同自签订之日起生效，如一方违约，违约方要付给对方违约金5000元。合同签订后，江某即将房屋钥匙交给赵某，赵某同时也向江某交纳了第一个月的房租3000元。1999年10月2日，江某通知赵某准备把该租赁房屋转让给张某，赵某表示同意。次日，江某与张某办理了房地产登记过户手续。10月6日，赵某将该房转租给其友王某，并每月收取租金4000元。张某得知此情况后，便找赵某交涉，要求赵某解除其与王某的租赁关系。赵某以其房屋是自江某处租赁为由，置之不理。张某即诉至法院，要求收回房屋，并要求赵某承担违约责任。
要求：根据上述材料，回答下列问题：
(1)赵某的转租行为是否有效?是否违约?
(2)张某是否有权要求赵某向其承担违约责任?张某能否收回房屋?
(3)赵某的理由是否成立?为什么?

选项

答案(1)赵某的转租行为是无效行为，属违约行为，应承担违约责任。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，承租人赵某未经出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给第三人王某，是违法的，其行为无效，并应承担违约责任。 (2)张某有权要求赵某向其承担违约责任。根据民法的基本原则，即“买卖不破租赁”，本案中出租人江某将出租的房屋卖给张某，租赁关系同时转移，张某成为新的出租人，承租人赵某应依法履行

解析

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已知甲公司本年变动成本率30％，盈亏临界点作业率80％，则甲公司本年的销售息税前利润为()。

下列关于普通股筹资特点的说法中，不正确的是()。

(2018年)在其他条件相同的情况下，下列关于公司股利政策的说法中，正确的有()。

X线片表现为“葱皮状”反应性骨形成主要见于（）

A．1～12个月，平均3个月B．6个月至5年C．10周左右D．2年以上E．2～10天，平均3～5天尖锐湿疣的潜伏期为

病区管理的质量标准为：

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()是法律赋予每个公民的权利和义务，是每个热爱社会主义祖国的公民义不容辞的政治责任和社会责任。

某项工程由甲、乙、丙三个工程队负责施工，他们将工程总量等额分成了三份同时开始施工。当乙队完成了自己任务的一半时，甲队派出一半的人力加入丙队工作。最后三队同时完成任务。则甲、乙、丙三队的施工速度比为：

考入单位后，你工作勤奋、成绩突出，但由于多做事更容易出问题，领导对你印象不佳。而一位工作能力不如你的同事却很会表现自己，又能赢得领导信任，并在与你合作中经常为难你，你将如何处理这个问题?

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