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陈某向贺某借款20万元,借期2年。张某为该借款合同提供保证担保,担保条款约定,张某在陈某不能履行债务时承担保证责任,但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答问题。(2008—卷三—91—93,任) 抵押期间.谢某向陈某表示愿
陈某向贺某借款20万元,借期2年。张某为该借款合同提供保证担保,担保条款约定,张某在陈某不能履行债务时承担保证责任,但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答问题。(2008—卷三—91—93,任) 抵押期间.谢某向陈某表示愿
admin
2017-03-28
27
问题
陈某向贺某借款20万元,借期2年。张某为该借款合同提供保证担保,担保条款约定,张某在陈某不能履行债务时承担保证责任,但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请回答问题。(2008—卷三—91—93,任)
抵押期间.谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是:
选项
A、陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B、如陈某将该房屋卖给了谢某.则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C、如陈某另行提供担保.则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D、如谢某代为偿还20万元借款,则陈某的转让行为无须得到贺某同意
答案
A
解析
《物权法》第191条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。按照上述字面意思,陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意。因此,A项正确。
事实上,无论是否经过贺某同意,如陈某将房屋卖给了谢某,所得价款均为抵押物的代位物,应当用于提前清偿债务或者提存。因此,B项正确。 C项没有法律依据,表述不清。如果抵押人陈某另行提供担保,由于另行提供担保的财产可能会低于现抵押房屋,从而损害抵押权人贺某的利益,因此,陈某的转让行为须得到贺某同意。如将C项表述改为“陈某另行提供足额担保且得到贺某同意,则陈某的转让行为无须得到贺某同意",则正确。
即使转让行为没有得到谢某的同意,如果谢某代为清偿债务消灭抵押权的,则抵押权因主债务的消灭而消灭,转让行为有效,这一例外为立法所确认。因此,D项正确。本题答案为A、B、D。
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试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
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