某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品

admin2022-07-25 36

问题某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘。但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然购买了该商品房。
  该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。因开发商未取得竣工证明和商品房预售许可证明，张某一直未能与银行签订抵押贷款合同，张某要求解除合同，遂向人民法院提起诉讼。
  经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。
  要求：根据以上案例资料和有关法律规定，请分别回答下列问题。
张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?并说明理由。

选项

答案张某与甲开发商签订的商品房预售合同有效。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

解析

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仲裁庭不能形成多数意见时，按首席仲裁员的意见作出裁决。()(2016年)

根据公司法律制度的规定，有限责任公司股东会会议对下列事项作出的决议中，必须经代表2／3以上表决权的股东通过的有()。

根据增值税法律制度的规定，企业下列项目的进项税额不得从绡项税额中抵扣的有()(2012年)

根据公司法律制度的规定，股份有限公司采取募集方式设立的，认股人缴纳出资后，有权要求返还出资的情形有()。

根据《预算法》的规定，下列关于预备费的表述中，正确的有()。

(2010年考试真题)根据国家调整所得税征管范围的有关规定，下列对2009年1月1日以后新设企业的税收征管范围调整事项的表述中，正确的有()。

某工业企业2015年经营业务如下：(1)取得销售收入4800万元。(2)销售成本2686万元。(3)发生销售费用1300万元(其中广告费820万元)，管理费用700万元(其中业务招待费30万元)，财务费用120万元。(4)销售税金320万元(含增值

邀请招标方式是指招标采购单位依法从符合相应资格条件的供应商中随机邀请()家以上供应商,并以投标邀请书的方式,邀请其参加投标的方式。

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氧瓶燃烧法测定含氯有机药物，常用的吸收液是

在可以顺延工期的情况下，只有()才有权要求承包人采取赶工措施按期或提前完成。

通常所说的建设项目竣工验收指的是()。

如果资产负债率为50%，则产权比率为( )。

()的目的是促进个体在人际关系中公开表达自己的真实情感和观点，维护自己的权益也尊重别人的权益，发展人的自我肯定行为。

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在TCP/IP协议分层结构中，SNMP是在UDP协议之上的(11)请求/响应协议。

如果资产负债率为50%，则产权比率为(　　)。