陈某2008年1月10日以52．5万元购买建筑面积148m2的自住住房，2013年5月10日转让，售价120万元，应缴纳营业税( )元。

admin2016-02-09 30

问题陈某2008年1月10日以52．5万元购买建筑面积148m²的自住住房，2013年5月10日转让，售价120万元，应缴纳营业税( )元。

选项 A、0
B、33750
C、43800
D、53800

答案B

解析此题出题依据已过时。2015年3月30日，财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。148m²的住宅应属于非普通住房，该案例背景属于超过2年的非普通住房对外销售。因此应缴纳营业税=(120-52．5)×5％=3．375(万元)。2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》 (财税[2016]23号)规定：①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90m²及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90m²以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90m²及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90m²以上的，减按2％的税率征收契税。②个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)执行。

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