2. 工程
  3. 有一块处于城市繁华商业区的熟地，面积为5 000m2，规划用途为商业写字楼，容积率为4，建筑密度为40%，建筑物总高度不得超过40m。政府是通过招标方式出让该土地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标，甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。

有一块处于城市繁华商业区的熟地，面积为5 000m2，规划用途为商业写字楼，容积率为4，建筑密度为40%，建筑物总高度不得超过40m。政府是通过招标方式出让该土地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标，甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。

admin2022-10-25  35
问题 有一块处于城市繁华商业区的熟地，面积为5 000m2，规划用途为商业写字楼，容积率为4，建筑密度为40%，建筑物总高度不得超过40m。政府是通过招标方式出让该土地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标，甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。
写字楼项目的运作需要一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为(          )等部分。
选项 A、项目资源的利用效率
B、入市时机分析
C、项目资源属性判断
D、市场分析
答案B,C,D
解析 与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要严格依据土地归化的法定用途进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程可重点分为：(1)本体项目资源属性判断；(2)入市时机分析；(3)写字楼项目的市场分析；(4)项目市场定位与产品类型界定；(5)写字楼项目的物业发展建议。
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