本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积

admin2012-08-25 24

问题本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例，要求认真理解题意，并根据给定条件，运用所学知识综合分析回答有关问题。
某国有企业拟发起组建股份有限公司，并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地；B宗地为工业用地，容积率为0．6。

B宗地位于城市郊区，为当地政府在多年前征收农村集体土地后划拨给该企业使用，此后该区域未发生征地案例。
请问：(1)在这种情况下，采用成本逼近法评估地价时，评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据?
(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时，基本步骤应有哪些?

选项

答案 (1)搜集的资料包括： ①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件。②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政基础设施配套费的收取标准。③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等。④土地出让金或土地增值收益资料。⑤国家或当地市场的利率水平。⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。 (2)基本步骤： ①求算土地取得费(或分别求算土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物赔偿、征地税费等)。②确定土地开发费。③计算利息。④计算土地开发利润。⑤计算土地增值收益。⑥计算有限年期土地使用权价格。

解析

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土地估价案例与报告

土地估价师

如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资的()以上或其他主要指标变更时，应重新向原审批单位报批可行性研究报告。

根据《企业会计准则》规定，施工企业的流动资产中不应包括()。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是()。

土地登记的内容主要包括()。

()不是土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料。

()是我国土地登记的内容。

()不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。

()不是土地登记代理委托人的主要权利。

1998年，我国粮食产量超过4900亿斤，达到历史最高水平。粮食大丰收后，我国政府仍然强调要始终把农业放在各项工作的首位，这是因为()

Whereismypen?I______it.

A．胎盘剥离不全B．胎盘剥离后滞留C．胎盘粘连或植入D．胎盘早剥E．胎盘残留妊娠晚期突然发生持续性腹痛和阴道出血，可能的诊断是

缺乏下列哪种微量元素可能引起小儿佝偻病

影响房地产价格的经济因素不包括()。

期望模型中的三个因素可以有无穷多的组合，产生最强动机的组合是()。

在对组员进行选择时，要根据小组的类型，考虑年龄、性别、价值观、(　　)、对小组结构的接纳程度以及自我能力等方面的因素。

早在十七世纪以前，日本就通过各种方式积极向______学习文化教育。()

Expectednoisesareusuallymore()thanunexpectedonesofthelikemagnitude.

A、Anhourbeforesunset.B、Anhouraftersunset.C、Anhourbeforesunrise.D、Anhouraftersunrise.B新闻中提到航天飞机于下午8点39分，也就是日落一小时后

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如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告总投资的()以上或其他主要指标变更时，应重新向原审批单位报批可行性研究报告。

根据《企业会计准则》规定，施工企业的流动资产中不应包括()。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是()。

土地登记的内容主要包括()。

()不是土地权利人查询原始土地登记资料时，应当向查询机关提交的材料。

()是我国土地登记的内容。

()不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。

()不是土地登记代理委托人的主要权利。

1998年，我国粮食产量超过4900亿斤，达到历史最高水平。粮食大丰收后，我国政府仍然强调要始终把农业放在各项工作的首位，这是因为()

Whereismypen?I______it.

A．胎盘剥离不全B．胎盘剥离后滞留C．胎盘粘连或植入D．胎盘早剥E．胎盘残留妊娠晚期突然发生持续性腹痛和阴道出血，可能的诊断是

缺乏下列哪种微量元素可能引起小儿佝偻病

影响房地产价格的经济因素不包括()。

期望模型中的三个因素可以有无穷多的组合，产生最强动机的组合是()。

在对组员进行选择时，要根据小组的类型，考虑年龄、性别、价值观、( )、对小组结构的接纳程度以及自我能力等方面的因素。

早在十七世纪以前，日本就通过各种方式积极向______学习文化教育。()

Expectednoisesareusuallymore()thanunexpectedonesofthelikemagnitude.

A、Anhourbeforesunset.B、Anhouraftersunset.C、Anhourbeforesunrise.D、Anhouraftersunrise.B新闻中提到航天飞机于下午8点39分，也就是日落一小时后

在对组员进行选择时，要根据小组的类型，考虑年龄、性别、价值观、(　　)、对小组结构的接纳程度以及自我能力等方面的因素。