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  3. 某房地产开发企业是增值税一般纳税人，拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下： (1)2016年1月以9 000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 (2)该项目2016年开工建设，《建筑工程施工许可证》

某房地产开发企业是增值税一般纳税人，拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下： (1)2016年1月以9 000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。 (2)该项目2016年开工建设，《建筑工程施工许可证》

admin2021-03-11  30
问题 某房地产开发企业是增值税一般纳税人，拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下：
    (1)2016年1月以9 000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。
    (2)该项目2016年开工建设，《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2月25日，2018年12月底竣工，发生房地产开发成本6 000万元，开发费用3 400万元。
    (3)该项目所属幼儿园建成后已无偿移交政府，归属于幼儿园的开发成本600万元。
    (4)2019年4月，该项目销售完毕，取得含税销售收入36 750万元。
    (其他相关资料：契税税率为4％，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10％，企业对该项目选择简易计税方法计缴增值税)
    要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
计算土地增值税时允许扣除的开发费用。
选项
答案取得土地使用权所支付的金额=9 000×(1+4％)=9 360(万元) 允许扣除的开发成本=6 000(万元) 允许扣除的开发费用=(9 360+6 000)×10％=1 536(万元)
解析
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