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某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m2，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500
admin
2014-04-04
29
问题
某房地产开发公司于2005年10月以出让方式取得一宗地，土地面积为4000m
2
，出让年期40年，出让用途为商业，规划建设一座6层商场，各层建筑面积相同，建筑容积率为3.0。2006年10月商场建成后，该房地产开发公司将第一层出售给公司乙，市场售价为6500元／m
2
(建筑面积)，其余建筑由该房地产开发公司出租经营，相关手续均已办理。
上袁中有关系数均为比较案例与待估宗地比较所得，数值为负值表示案例的条件比待估宗地条件差，数值为正值表示案例的条件比待估宗地条件优，数值表示对宗地价格的修正幅度。
该城市商业用地价格在2006年6月至2008年6月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.2个百分点；2008年7月至2009年10月间，平均每月比2006年6月的价格上涨0.1个百分点，土地还原率取6％。根据以上内容，回答56～60小题的问题。
该商场第一层再出租时，测算其单位土地面积的市场年租金为（ ）元／m
2
。
选项
A、290.20
B、325.60
C、285.60
D、310.30
答案
A
解析
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土地估价实务基础题库土地估价师分类
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土地估价实务基础
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