甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)于2009年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京城区的一块建设用地，2009年10月15日，甲公司与北京市士地管理部门签订《建设用地使朋权出让合同》，2009年10月21日，甲公司缴纳全部上地出让会，2009年11月5

admin2014-04-02 24

问题甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)于2009年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京城区的一块建设用地，2009年10月15日，甲公司与北京市士地管理部门签订《建设用地使朋权出让合同》，2009年10月21日，甲公司缴纳全部上地出让会，2009年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
  2010年3月，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丁银行借款5亿元，借款期限3年。甲公司与丁银行于2010年3月10日签订了书面抵押合同，并于2010年3月12日办理了抵押登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设居民住宅。
  甲公司在取得该居民住宅的商品房预售许可证叫后，在广告中宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。
  2010年9月1日，甲公司与王某签订了商品房预售合同，但未办理登记备案手续。此外，预售合同中未对容积率和公共绿地面积等问题作出约定。2011年9月10日，王某向甲公司交付了200万元的购房款。
  2011年4月1日，甲公司交房时，王某发现该住宅小区的容积率超过2．0，绿地而积只有10％。王某在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。2011年6月5日，王某向人民法院提起诉讼，要求解除该商品房买卖合同，并要求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。
  要求：
  根据上述内容，分别回答下列问题：
甲公司在建造的居民住宅已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得了该房屋的所有权?并说叫理由。

选项

答案甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。

解析

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下列关于贝塔资产和贝塔权益的表述中，不正确的有()。

甲公司只生产一种产品，目前处于盈利状态，单位变动成本10元，息税前利润对变动成本的敏感系数为-4，假设其他条件不变，甲公司盈亏平衡时的单位变动成本为()元。

甲公司销售收入50万元，边际贡献率40％。该公司仅设M和N两个部门，其中M部门的变动成本26万元，边际贡献率35％。下列说法中，错误的是()。

某公司拟发行附带认股权证的债券筹集资金，已知目前等风险公司债券的市场利率为8％，该公司税后普通股成本为12％，所得税税率为25％。要使得本次发行附带认股权证债券的筹资方案可行，则其税前筹资成本的范围为()。

某企业有A、B两个投资项目，两个投资项目的报酬率及其概率分布情况如表所示。要求：计算两个项目的期望报酬率；报酬率的方差，标准差及变异系数；并评价两个项目风险大小。

以下关于投资项目的说法中，正确的是()。

当机体需要时，可转变为红骨髓参与造血的是

患者，男性，50岁。1年来头晕、乏力，半月来加重伴心悸、食欲缺乏、恶心，血压增高为165／105mmHg。化验尿蛋白(++)，沉渣RBC4～8个／HP，血Hb80g＼L，血肌酐610μmol／L，BUN25mmol／L，GFR22ml／(min．1．73m

仲裁审理的程序主要包括()。

根据《水电水利工程爆破施工技术规范》DL／T5135--2001，爆破器材的运输必须遵守()。

下列关于投资分析师执业纪律的说法，不正确的有(　　)。

下列关于票据当事人的表述中，说法正确的有()。

年终，为感谢外宾对我市发展作出的重大贡献，现要举办一次茶话会，邀请一些对城市发展作出突出贡献的外宾参加，领导把此次茶话会的策划、执行工作交由你负责，你会怎么做?

A、喜欢下棋B、感到寂寞C、刚刚出院D、即将退休B“都快闲出病来了”，可见男的很闲，没有事情做感到寂寞，所以选择B。

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下列关于贝塔资产和贝塔权益的表述中，不正确的有()。

甲公司只生产一种产品，目前处于盈利状态，单位变动成本10元，息税前利润对变动成本的敏感系数为-4，假设其他条件不变，甲公司盈亏平衡时的单位变动成本为()元。

甲公司销售收入50万元，边际贡献率40％。该公司仅设M和N两个部门，其中M部门的变动成本26万元，边际贡献率35％。下列说法中，错误的是()。

某公司拟发行附带认股权证的债券筹集资金，已知目前等风险公司债券的市场利率为8％，该公司税后普通股成本为12％，所得税税率为25％。要使得本次发行附带认股权证债券的筹资方案可行，则其税前筹资成本的范围为()。

某企业有A、B两个投资项目，两个投资项目的报酬率及其概率分布情况如表所示。要求：计算两个项目的期望报酬率；报酬率的方差，标准差及变异系数；并评价两个项目风险大小。

以下关于投资项目的说法中，正确的是()。

当机体需要时，可转变为红骨髓参与造血的是

患者，男性，50岁。1年来头晕、乏力，半月来加重伴心悸、食欲缺乏、恶心，血压增高为165／105mmHg。化验尿蛋白(++)，沉渣RBC4～8个／HP，血Hb80g＼L，血肌酐610μmol／L，BUN25mmol／L，GFR22ml／(min．1．73m

仲裁审理的程序主要包括()。

根据《水电水利工程爆破施工技术规范》DL／T5135--2001，爆破器材的运输必须遵守()。

下列关于投资分析师执业纪律的说法，不正确的有( )。

下列关于票据当事人的表述中，说法正确的有()。

年终，为感谢外宾对我市发展作出的重大贡献，现要举办一次茶话会，邀请一些对城市发展作出突出贡献的外宾参加，领导把此次茶话会的策划、执行工作交由你负责，你会怎么做?

A、喜欢下棋B、感到寂寞C、刚刚出院D、即将退休B“都快闲出病来了”，可见男的很闲，没有事情做感到寂寞，所以选择B。

下列关于投资分析师执业纪律的说法，不正确的有(　　)。