甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元；双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?

admin2014-06-10 38

问题甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000万元；双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的?

选项 A、甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并由所得价款优先受偿
B、甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产
C、甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款中优先受偿
D、溢彩楼是在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让

答案BC

解析根据《城市房地产管理法》第52条的规定可知，甲公司不按期还款时，银行可以将流光和溢彩两栋大厦一同拍卖，但是只能就流光大厦拍卖的价款优先受偿，溢彩楼不属于抵押财产，所以A项说法不正确，BC两项说法正确。根据最高人民法院《关于适用{中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第47条的规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效，据此，D项说法不正确。本题答案为BC。

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试卷一

法律职业资格

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