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某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地,规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究,提出了如下研究目标:一是该块土地的最佳开发时机,二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排,市场研究部组织人员分头实施,甲员工认为当前住宅市场状况较好,
某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地,规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究,提出了如下研究目标:一是该块土地的最佳开发时机,二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排,市场研究部组织人员分头实施,甲员工认为当前住宅市场状况较好,
admin
2013-01-17
42
问题
某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地,规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究,提出了如下研究目标:一是该块土地的最佳开发时机,二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排,市场研究部组织人员分头实施,甲员工认为当前住宅市场状况较好,商业不太景气,于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料,对近期杂志上不同人士的观点进行了总结,乙组织了行业内的几个专家开了座谈会,其中有80%的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是,公司认为当前是开发住宅的最佳时机。
甲员工在调研中所犯的错误是( )。
选项
A、主观地认为商业用途缺乏市场潜力
B、没有对本地块的竞争性项目进行分析
C、未对购房者需求做出估计
D、对购房者对住宅户型的态度了解不够
答案
A,B
解析
甲员工在尚未开展调查前就得出“当前住宅市场状况较好,商业不太景气”的结论,显然具有主观性。而这里甲员工所做调查应当属于市场供给调研的范畴,因此,调研活动应当围绕市场行情、市场反响和市场竞争者展开。根据备选项目,选择A和B。
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房地产经济专业知识与实务
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