2015年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2016年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的

admin2022-08-11 51

问题 2015年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2016年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2017年1月该小区交付使用，甲公司招标的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。
下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的说法中，正确的是( )。

选项 A、郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B、郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C、郑某是抵押人，银行是抵押权人
D、郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

答案B,C,D

解析设立担保物权，应当依照我国相关法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，则担保合同无效，但法律另有规定的除外，选项B正确。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织，选项C正确。已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，选项D正确。

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