某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m2。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元。现该空调主机已累计折旧5万元，市场价值为250万元，拆除费用250万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为 70

admin2010-06-15 53

问题某酒店一楼有一空调机房，建筑面积250m²。空调主机1990年购入，当时的购入价为500万元。现该空调主机已累计折旧5万元，市场价值为250万元，拆除费用250万元。如改换新式空调主机(其他配套设备不需改动)，则购置、安装新式空调主机和机房改造费用为 700万元，新式空调主机的占地面积50m²，节约的200m²面积可以提供160m²的营业面积供出租，酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。
若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为( )万元。

选项 A、530
B、472
C、455
D、450

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。贷款方案主要由()等内容组成。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

企业内部岗位设置的基本原则是()。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

香港政府十分重视运用()手段加强对房地产交易的管理。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的()服务活动。

股肿后期治疗原则为：

关于假释，下列哪一选项是错误的？(2009—卷二—12，单)

二维随机变量(X，Y)，X—N(0，1)，Y—N(0，4)，U=X+Y，V=X+2Y，则U、Y不相关的充要条件是()。

采用概算定额法编制单位建筑工程概算时，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的相同之处在于()。

全国社保基金境外投资限于下列投资()。①银行存款②外国政府债券③基金④股票⑤银行票据

企业银行存款账面余额与银行对账单余额固未达账项存在差额时，应按照银行存款余额调节表高速银行存款日记账。()

私人物品与公共物品的主要区别在于()。

设(X，Y)～f(x，y)=．判断X，Y是否独立，说明理由；

Everyplaceisdifferent.Thatis【21】makesgeographysointeresting.It【22】ustonewplace,todifferentwaysof

TheClarkshaven’tdecidedyetwhichhotelforstaying.

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人调离所在房地产经纪机构的，由所在房地产经纪机构负责收回《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，并在解聘后()日内交回国务院建设行政主管部门注销。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。贷款方案主要由()等内容组成。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

企业内部岗位设置的基本原则是()。

在台湾按规定：“不动产经纪业或经纪人员经营中介业务者，其向买卖或租赁一方或双方收取报酬之总额合计不得超过该不动产实际成交价的()或一个半月之租金。”

香港政府十分重视运用()手段加强对房地产交易的管理。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的()服务活动。

股肿后期治疗原则为：

关于假释，下列哪一选项是错误的？(2009—卷二—12，单)

二维随机变量(X，Y)，X—N(0，1)，Y—N(0，4)，U=X+Y，V=X+2Y，则U、Y不相关的充要条件是()。

采用概算定额法编制单位建筑工程概算时，与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的相同之处在于()。

全国社保基金境外投资限于下列投资()。①银行存款②外国政府债券③基金④股票⑤银行票据

企业银行存款账面余额与银行对账单余额固未达账项存在差额时，应按照银行存款余额调节表高速银行存款日记账。()

私人物品与公共物品的主要区别在于()。

设(X，Y)～f(x，y)=．判断X，Y是否独立，说明理由；

Everyplaceisdifferent.Thatis【21】______makesgeographysointeresting.It【22】______ustonewplace,todifferentwaysof

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