甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司

admin2012-04-04 25

问题甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m²的综合小区，该地块原有133200m²工业生产用地、399600m²仓储用地、266400m²居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5％优惠。当地契税税率4％。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位，2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。[2004年考题]
甲公司实施房屋拆迁时，可对( )的房屋依法给予补偿。

选项 A、产权人下落不明
B、报建未批准
C、被依法查封
D、产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决

答案A,C,D

解析本题考核的是房屋拆迁补偿。(1)城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。(2)产权不明确房屋的补偿。产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。

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房地产估价师

建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与居住建筑用地面积之比。()

研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式有()。

从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析()。

项目管理的目标就是寻求项目()的最优均衡控制。

下列关于投资特性的说法中，正确的有()。

进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于()。

在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

进行就餐对象调查时，应选择了解实际情况、有一定表达能力的人作为调查对象。()

积极的函证方式

休克的叙述，哪项是恰当的

分汽缸、分水器、集水器一般应安装(　　)。

智能大厦中的生活给水系统通常采用(　　)。

追求市场平均收益水平的投资者会选择()

下列各项中，可以成为经济法主体的是()。

Itisnotsomuchthelanguagethattheculturalbackgroundthatmakesthebookdifficulttounderstand.

Firmsthatusecomputershavefoundthatthenumberofstaff______isneededforqualitycontrolcanbesubstantiallyreduced.

ThomasMalthuspublishedhisEssayonthePrincipleofPopulationalmost200yearsago.Eversincethen,forecastershavebeing

房地产基本制度与政策

房地产估价师

建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与居住建筑用地面积之比。()

研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式有()。

从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析()。

项目管理的目标就是寻求项目()的最优均衡控制。

下列关于投资特性的说法中，正确的有()。

进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于()。

在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

进行就餐对象调查时，应选择了解实际情况、有一定表达能力的人作为调查对象。()

积极的函证方式

休克的叙述，哪项是恰当的

分汽缸、分水器、集水器一般应安装( )。

智能大厦中的生活给水系统通常采用( )。

追求市场平均收益水平的投资者会选择()

下列各项中，可以成为经济法主体的是()。

Itisnotsomuchthelanguagethattheculturalbackgroundthatmakesthebookdifficulttounderstand.

Firmsthatusecomputershavefoundthatthenumberofstaff______isneededforqualitycontrolcanbesubstantiallyreduced.

ThomasMalthuspublishedhisEssayonthePrincipleofPopulationalmost200yearsago.Eversincethen,forecastershavebeing

分汽缸、分水器、集水器一般应安装(　　)。

智能大厦中的生活给水系统通常采用(　　)。