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  3. 某生产企业2017年12月销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，计算土地增值税时允许扣除的税金合计7．2万元。该生产企

某生产企业2017年12月销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，计算土地增值税时允许扣除的税金合计7．2万元。该生产企

admin2021-11-04  36
问题 某生产企业2017年12月销售一栋8年前建造的办公楼，取得销售收入1200万元。该办公楼原值700万元，已计提折旧400万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，计算土地增值税时允许扣除的税金合计7．2万元。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税(  )万元。
选项 A、128．4
B、161．76
C、146．8
D、171．2
答案B
解析 纳税人转让旧房的，在计算土地增值税时，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额。扣除项目金额=1400×50％+7．2=707．2(万元)。增值额=1200—707．2=492．8(万元)。增值率=492．8÷707．2×100％=69．68％。应纳土地增值税=492．8×40％—707．2×5％=161．76(万元)。
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