郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款 10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。

admin2013-12-28 20

问题郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款 10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的?( )

选项 A、郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
B、郑某享有房屋的所有权
C、郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
D、陈某对房屋不享有抵押权

答案A，B，C，D

解析 (1)《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可知，郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同不因没有办理房屋过户登记而影响其效力。故A项当选。(2)《物权法》第 29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”故郑某因继承即可取得房屋的所有权，B项当选。(3)郑某继承其父的财产权利，同时也应在继承范围内承担义务。故郑某在其父亲去世后，应依郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同，协助郭某办理房屋过户手续。故C项当选。(4)以房屋设定抵押权需办理抵押登记手续才生效，陈某对房屋不享有抵押权，由此D项当选。

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