甲以自己的房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。之后，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。三个月后，甲擅自将房屋转让给丁并办理了过户登记。则下列表述正确的是( )。

admin2017-05-08 29

问题甲以自己的房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。之后，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。三个月后，甲擅自将房屋转让给丁并办理了过户登记。则下列表述正确的是( )。

选项 A、乙、丙都对该房屋享有抵押权
B、甲、丙之间签订的抵押合同无效
C、甲、丁之间签订的房屋转让合同无效
D、丙有权要求甲承担违约责任

答案D

解析根据《物权法》第187条的规定，以不动产或不动产用益物权设定抵押权的，抵押权自登记时生效。据此，乙享有抵押权，丙不享有抵押权。故A项表述错误。根据《物权法》第15条的规定，物权的变动和合同效力无关，即便抵押权没有发生变动，但抵押合同还是有效的。据此，B项表述错误。根据《物权法》第191条第2款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所谓“不得转让抵押财产”并不意味着转让抵押财产的合同无效，而是指不能发生所有权转移的法律效果，由于买卖合同依然有效，而出卖人却无法使买受人取得抵押财产的所有权，因而其错在违约行为，应当向买受人承担违约责任。其次，“受让人代为清偿债务消灭抵押权”是指抵押物的受让人可以通过代位履行债务人的债务，以消灭债权，进而基于从属性消灭抵押权，以解除买受的标的物上的权利负担。可见，甲擅自将房屋转让给丁，虽然未经抵押权人乙的同意，但这并不影响甲、丁之间房屋买卖合同的效力。当然，甲、丁还就房屋办理了登记过户手续，丁取得房屋所有权，C项表述错误。甲、丙签订抵押合同，根据《物权法》第15条区分物权登记效力与合同效力的原理，甲、丙之间签订的抵押合同有效，但因为办理登记，甲的行为构成违约，丙有权要求甲承担违约责任，故D项表述正确。

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甲以自己的房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。之后，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。三个月后，甲擅自将房屋转让给丁并办理了过户登记。则下列表述正确的是( )。

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下列选项中,属于非法人组织的是()。

渎职犯罪中，属于司法工作人员渎职犯罪的有()。

某国有林场为了解决本单位的职工福利，擅自采伐所管理的林木1000余棵。其行为属于()。

根据物权法的规定，下列有关异议登记制度的说法正确的是()。

甲与乙订立了租期为35年的房屋租赁合同；依据我国合同法的规定，该合同中关于租期的约定(　　)。

我国《刑法》第332条规定：“违反国境卫生检疫规定，引起检疫传染病传播或者有严重传播危险的，处……”。该条的罪状规定方式属于()。

依照《刑法》的规定，行贿罪的构成在主观方面必须是()。

下列行为中，以抢劫罪一罪定罪处罚的有()。(2010年多选22)

FOXPRO数据库管理系统规定日期型字段宽度为______字节。()

诊断应首先考虑患者发生休克的原因哪项不正确

在奇经八脉中，其循行多次与手、足三阳经及阳维脉交会的是()

患儿女，足月儿，因脐带绕颈，出生后1分钟Apgar评分为1分。经窒息复苏后，目前患儿仍嗜睡、反应差、呕吐。此时对该患儿不恰当的护理是()

关于高层建筑消防电梯的设置数量的规定，下列()是正确的。

会计人员对不准确、不完整的原始凭证应该()。

设随机变量X～t(n)(rt>1)，Y=1/X2则

下列关二叉树的叙述中，正确的是()。

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甲以自己的房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。之后，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。三个月后，甲擅自将房屋转让给丁并办理了过户登记。则下列表述正确的是( )。

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