首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞
admin
2016-02-09
39
问题
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m
2
、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m
2
,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。
选项
A、80
B、91.82
C、125.00
D、127.90
答案
B
解析
本题应说明是按年等额偿还贷款本息而不是按月偿还贷款本息。①抵押贷款资本化率(抵押贷款常数)R
M
=Y
M
+Y
M
/[(1+Y)
n
-1],按年等额偿还贷款本息,则R
M
=8%+8%/[(1+8%)
10
-1]=14.903%。②购买者要求的税前现金流量=50×10%=5(万元)。③偿还抵押贷款的能力=年净收益-税前现金流量=120×120×12×(1-35%)/10000-5=6.232(万元)。④抵押贷款金额=6.232/14.903%=41.82(万元)。⑤该投资者能接受的最高竟买价格=41.82万元+50万元=91.82万元。
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/BzqhFFFM
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
某一开发商发布房地产广告,需要遵守()规则。
下列()属于房地产广告具有的特点。
房地产租赁权是指以支付租金的方式,从房屋所有权人或土地权利人那取得()权利。
房地产法规政策体系的主要内容包括()。
规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,要求相关部门建立联动工作机制。下列不属于相关部门的是()。
某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但
发布虚假广告的,由市场监督管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用()的罚款。
随机试题
生物芯片上对待测样本进行分离采用的方法是
A、哨音B、恶心C、咬颊D、咬舌E、弹响下颌前牙排列过于向舌侧倾斜
患者,男性,4岁,因急性传染性肝炎住院治疗,现虽然病情好转,因无家长陪护仍哭闹不止,食欲缺乏。该患儿未得到满足的需要是()。
预付款项情况不多的企业,可以不设置预付账款科目,将预付的款项计入到应付账款的贷方核算。()
华联公司为综合性百货公司,销售商品全部采用现金结箅方式,商品销售价格中均不含增值税额。2012年一2013年度,华联公司发生的有关交易或事项如下。 (1)2013年2月1日,华联公司与金山公司签订商品委托代销合同。委托代销合同约定,采用视同买断方式进行
下列有关收入确认的表述中,不正确的是()。
沈阳故宫东路以崇政殿为主体,中路以大政殿为主体,西路以文溯阁为主体。()
一般人以得不到渴盼的东西而痛苦,却很少有人以得不到渴盼的东西而开心;一般人只会庆祝成功,却很少有人也去庆祝失败;一般人只会在志得意满时站在顶峰看天高海阔,却很少有人能在______时躺在地上嗅泥土芳香。填入划横线部分最恰当的一项是()。
关系数据模型通常由3部分组成,它们是
Askingquestions征询
最新回复
(
0
)