R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商

admin2018-10-24 34

问题 R公司是一家拥有150多家分店的家居装饰连锁店。R公司发现了一个极具吸引力的新店位置，要求财务规划总监准备一份分析报告，并就是否开设这家新店给出建议。
在准备分析报告时，财务总监发现：拟议地点的土地成本为＄500000，建设费用＄3500000。建筑承包商要求在动工时支付全额费用，施工需要一年。R公司将通过40年抵押贷款为土地和建设费用融资。抵押贷款每年年末需偿还＄118000。店内设施成本预计为＄100000，将被费用化。库存成本预计为＄100000。考虑到价格上涨的可能，公司希望在动工时就购买店内设施和库存。开业广告需＄50000，在动工时向广告公司支付定金。新店将于动工后一年开业。
R公司将在20年内采用直线法对建筑进行折旧，税率35％。R公司使用12％的预设回报率对项目进行评估。公司预计新店税后经营利润为＄1200000／年。
问题：
计算新店的预计年现金流。请提供计算过程。

选项

答案已知税后经营利润为＄1200000。我们将建筑成本除以使用寿命就得到折旧支出为：＄3500000／20年=＄175000／年。假设我们在计算现金流贴现时未考虑抵押贷款利率，或将其计入＄1200000中，且营运资本保持不变，可以通过以下方法计算现金流：新店的预计年现金流=税后经营利润+折旧=＄1200000+＄175000=＄1375000。

解析

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居民消费价格指数是衡量通货膨胀水平的一个重要的价格指数，它反映的是(　　)。

行业生命周期的不同阶段会表现出不同的特点，下列说法正确的是(　　)。

金融租赁公司的主要业务有(　　)。

目前我国信托公司的业务主要有(　　)。

投资者评估一项投资的收益率时，一般首先考虑的是其未来的预期收益率。下列关于预期收益率的说法，正确的有(　　)。

可以用来度量随机变量的波动程度的指标有(　　)。

在国外的分行经营的业务与总行的业务相同，它通常要受本身所在国的金融管制。(　　)

金融控股公司可以分为纯粹金融控股公司和混合金融控股公司。其中纯粹金融控股公司中控股母公司的主要职能是监督管理，有具体的经营业务和投资功能，主要负责收购、兼并、新领域投资等活动。(　　)

产业政策可以包括产业结构政策、产业技术政策、产业组织政策和产业布局政策等部分。其中，产业结构政策与产业技术政策是产业政策的核心。(　　)

再贴现率是商业银行由于资金周转的需要，以未到期的合格票据再向商业银行贴现时所适用的利率。(　　)

中枢性与原发性肾性尿崩症的鉴别点是

贸易条约

桂枝茯苓丸的辨证要点是

脑性瘫痪最常见的临床类型是

属于阳邪的是

导游在处理游客的种种特殊要求时，主要遵循的基本原则不包括()。

现场教学和个别指导是中小学教学的_______．

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目前我国信托公司的业务主要有( )。

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居民消费价格指数是衡量通货膨胀水平的一个重要的价格指数，它反映的是(　　)。

行业生命周期的不同阶段会表现出不同的特点，下列说法正确的是(　　)。

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目前我国信托公司的业务主要有(　　)。

投资者评估一项投资的收益率时，一般首先考虑的是其未来的预期收益率。下列关于预期收益率的说法，正确的有(　　)。

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产业政策可以包括产业结构政策、产业技术政策、产业组织政策和产业布局政策等部分。其中，产业结构政策与产业技术政策是产业政策的核心。(　　)

再贴现率是商业银行由于资金周转的需要，以未到期的合格票据再向商业银行贴现时所适用的利率。(　　)